Этапы покупки недвижимости в Болгарии

На данный момент в Болгарии запрещено приобретение иностранным покупателям землю, включая земля под зданием и прилежащий участок к зданию. Этот проблем можно избежать открывая фирму в Болгарии. В этом случае если хотя бы 1% долевого капитала в нем принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, иностранный держатель контрольного пакета акций автоматически получает право покупки земли. Болгарское законодательство разрешает регистрацию фирмы по адресу дома / квартиры и использовать его в качестве офиса. При покупке недвижимости иностранному физическому лицу должен представить загранпаспорт. 
Давайте выясним «Этапах» при  покупке недвижимости в Болгарии. И так, впервые вам надо подобрать предложения — вам будет нужно поискать в Интернете и проверить объявлений разных агентств, поискать в сайтах предлагающие недвижимость от собственика, или посетить ближайщий офис предпочитаемой вами компании, занимающаяся посредничеством в сделках с недвижимостью. После выбора нескольких объектов (всегда хорошо, когда есть выбор, правда) вам надо проверить актуальный статус предложений. Разговор с продавцом/ам даст вам необходимую информацию. 
Если все в порядке, пришло время приступить к осмотра выбранной недвижимости. Таким образом вы получите ясное представление о местонахождении недвижимости, инфраструктура района, качество строительных работ и т.д. 
Вы уже осмотрели 5-6 или более объектов недвижимости, пришло время принять решение о покупке и оплатить резервационного взноса. Обычно он составляет 1000 — 2000 Евро. Квартира/дом снимается с продажи на срок около месяца, и в этом периоде идут переговоры и подготовка сделки между продавцом и покупателем. Если покупатель откажется от заключения сделки, он потеряет оплаченный резервационный взнос. Он остается у продавца для покрытия его убытков от того что жилье было снято с продажи. 
Следующим шагом будет подготовка и подписывание предварительного договора купли-продажи, где должны быть четко описаны реквизиты продавца и покупателя, подробно описана недвижимость, цена, условия оплаты, сроки оплаты, права и обязательности сторон, щтрафы, сроки ввода в эксплуатацию, срок для передачи право на собственности на недвижимость и т.д. Крайне важно что в договоре есть статья со стороны Продавца в форме декларации о собственности и отсуствие обременений. Как правило в Болгарии договор купли-продажи составляется продавцом, и желательно чтобы он был рассмотрен адвоката покупателя до его подписывания. Договор заключается в писменной форме, при этим нет обязаность о нотариальной заверки договора. Изменения к предварительному договору совершаются путем подписания аннексов к нему. 
(Если покупатель готов сразу оплатить полную стоимость недвижимости, тогда можно сразу заключится нотариальный акт. ) 
После оплаты полной стоимости недвижимости, приступается к подписыванию Окончательного договора купли-продажи в виде нотариального акта. Это произходит в присутствии нотариуса, который проверяет все документы по сделке (документы о собствености, предварительные договоры, эскизы, планы здания, где находится недвижимость, удостоверения об отсуствие обременений и т.д.), удостоверяет заключение сделку и организует передачу недвижимости. Нотариальные сборы как правило оплачиваются покупателем, и новый акт о собственности вписыэьешся в государственныг регистрах. Новый владелец получает нотариальный акт в течение 2 недели я даты подписания. 
Поздравляем, вы уже гордый владелец недвижимости в Болгарии . Теперь вам осталось зарегистрировать свою недвижимость в службе БУЛСТАТ (только для иностранных граждан) и конечно, зарегистрировать ее в налоговой инспекции по местонахождении недвижимости. 

Читайте также  Новая программа в помощь деловым туристам